| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt op: 10 oktober 2025Auteur: Commissie clausules Vlanot Vlaams Gewest – Duinendecreet Verkoop beschermd duingebied of voor het duingebied belangrijk landbouwgebiedHierna wordt gesproken van “verkoop”, “verkoper”, “koper”. Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier. Uit het document Vastgoedinlichtingen voor overdracht blijkt dat het goed gelegen is binnen:Beschermd duingebied sinds 17 september 1993Voor het duingebied belangrijk landbouwgebied sinds 30 november 1994Hierdoor geldt een bouwverbod op het goed ongeacht de stedenbouwkundige bestemming en dit ingevolge artikel 52, §1 van de Wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud. De koper wordt erop gewezen dat slechts in een beperkt aantal situaties afgeweken kan worden van dit bouwverbod en dat er dus geen enkele garantie is dat hij vergunningsplichtige werken zal kunnen uitvoeren op het goed.De verkoper wordt erop gewezen dat hij, ingevolge artikel 54 van de Wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud in bepaalde gevallen een aanspraak kan maken op een schadevergoeding wegens de waardevermindering die uit de aanduiding als beschermd duingebied/voor het duingebied belangrijk landbouwgebied voortvloeit. Hij zal hiervan zijn eigen zaak maken.\[INDIEN HET GAAT OM EEN BEBOUWD GOED\]De verkoper verklaart dat de constructies/gebouwen op het verkochte goed al opgericht waren vóór de aanduiding van het onroerend goed als beschermd duingebied/voor het duingebied belangrijk landbouwgebied en de start van het bouwverbod. Hij verklaart dat voor deze constructies de benodigde vergunningen en toelatingen werden verkregen. | Dernière mise à jour : 10 octobre 2025Auteur : Commission clauses Vlanot (la version française est une traduction)Région flamande – Décret sur les DunesVente de zones de dunes protégées et des zones agricoles ayant une importance pour les dunesOn parle ci-après de “vente”, “vendeur” et “d’acquéreur”. Ces termes doivent, le cas échéant, être adaptés en fonction du dossier. D’après les renseignements urbanistiques, il ressort que le bien est situé dans :une zone de dunes protégée depuis le 17 septembre 1993 ;une zone agricole d’importance pour la zone de dunes depuis le 30 novembre 1994.Par conséquent, une interdiction de bâtir s’applique au bien, indépendamment de l’affectation urbanistique, conformément à l’article 52, §1er de la loi du 12 juillet 1973 sur la conservation de la nature.L’acquéreur est informé que seules quelques exceptions limitées permettent de déroger à cette interdiction de bâtir, et qu’il n’existe donc aucune garantie qu’il pourra réaliser des travaux soumis à permis sur le bien.Le vendeur est informé qu’en vertu de l’article 54 de la loi du 12 juillet 1973 sur la conservation de la nature, il peut, dans certains cas, prétendre à une indemnisation pour la perte de valeur résultant du classement du bien en zone de dunes protégée ou en zone agricole d’importance pour les dunes. Il prendra cette démarche à sa propre initiative.\[SI LE BIEN EST BÂTI\]Le vendeur déclare que les constructions/immeubles présents sur le bien vendu ont été érigés avant le classement du bien en zone de dunes protégée ou en zone agricole d’importance pour les dunes, et avant l’entrée en vigueur de l’interdiction de bâtir.Il déclare que les permis et autorisations nécessaires ont été obtenus pour ces constructions. |