Laatst bijgewerkt op: 1 september 2021 Auteur: Meester Pierre Van den Eynde, ere-notaris, laatst bijgewerkt door Iris Gerlo, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht Fednot Gedwongen mede-eigendom – Eigendomsoverdracht van een kavel - Clausule voor de authentieke akte MEDE-EIGENDOM 1\. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de verkoper omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, eerste lid, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek. De verkoper heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de koper, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van interne orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 3.94, § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd. 2\. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus \* (HETZIJ) De instrumenterende notaris heeft de syndicus op \* verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek. \*(hetzij) De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde de vennootschap \*, te \*, geantwoord heeft bij schrijven de dato \* 202\*. De partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld schrijven en van de door de syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen waaronder, in voorkomend geval, de actualisering van de reeds overgemaakte inlichtingen aan de koper overeenkomstig artikel 3.94, § 1 van het Burgerlijk Wetboek. De partijen stellen de instrumenterende notaris ervan vrij om de inhoud hiervan in deze akte op te nemen. \*(Hetzij) De partijen erkennen door ons, notaris, op de hoogte te zijn gebracht dat de syndicus geen enkel gevolg gegeven heeft aan dit verzoek binnen de dertig dagen na hierom verzocht te zijn geweest. \*(HETZIJ) De verkoper verklaart dat er geen syndicus is voor het appartementsgebouw waarvan het goed deel uitmaakt. De ondergetekende notaris heeft bijgevolg de formaliteiten voorgeschreven door artikel 3.94, §2 van het Burgerlijk Wetboek niet kunnen vervullen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de partijen op het feit dat, overeenkomstig artikel 3.89 van het Burgerlijk Wetboek, iedere mede-eigenaar of iedere belanghebbende het recht heeft om een verzoekschrift in te dienen bij de bevoegde rechter om over te gaan tot de aanstelling van een syndicus. Verder wordt nog gewezen op het feit dat bij gebreke aan een syndicus de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, een of meer mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemene delen bezitten, de algemene vergadering kan bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen. Overigens, \*(HETZIJ) verklaart de koper alle documenten en inlichtingen te hebben gekregen waarvan hierboven sprake. \*(HETZIJ) verklaart de koper het geheel van documenten en inlichtingen waarvan hierboven sprake niet te hebben gekregen, niettegenstaande het verzoek van de instrumenterende notaris. De partijen verzoeken ons evenwel over te gaan tot het verlijden van deze akte. 3\. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1, 2, 3° en 4 van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek. 1\. Gewone gemeenschappelijke lasten De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar. 2\. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng. 1.- De koper draagt het bedrag van: 1 de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd; 2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3 de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft; 4 de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft; De andere lasten zullen door de verkoper gedragen worden. \*Niettemin zal de koper gehouden worden tot de betaling van de buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars besloten heeft tussen het ogenblik waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de authentieke akte, daar hij erkent dat hij reeds over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen. \# In tegenstelling tot hetgeen voorafgaat, komen de partijen uitdrukkelijk overeen dat de volgende werkzaamheden ten laste zullen zijn \*van de verkoper/\*de koper: \-\* 3\. Reservekapitaal De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren. \*HETZIJ: Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken. \*HETZIJ: Zonder afbreuk te doen aan hetgeen hierboven voorzien wordt, wordt dit aandeel dat \*€ bedraagt, zoals meegedeeld door de syndicus in zijn antwoord waarvan hierboven sprake, door de koper aan de verkoper op heden terugbetaald, waarvan kwijting. 4\. Schuldvorderingen van de mede-eigendom De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na \* ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de verkoper. 5.- Kosten Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper. 6\. Adres van de partijen De koper verklaart dat hij \* zijn woonplaats zal behouden te\*, \*zijn woonplaats zal vestigen in het verworven goed (bus nr.\*) uiterlijk \*. De koper verklaart dat hij \* zijn woonplaats zal behouden te\*, \*zijn woonplaats zal vestigen in het verworven goed (bus nr.\*) uiterlijk \*. 7.- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars De verkoper verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen. De verkoper verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed. (Indien antwoord van de syndicus) Hieruit volgt, niettegenstaande artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek, (hetzij) dat de instrumenterende notaris het bedrag zal betalen van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar dewelke door de syndicus betekend werden; (hetzij) dat de instrumenterende notaris het bedrag van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar niet zal betalen, aangezien de verkoper het bewijs levert dat alle achterstallen op de lasten, dewelke door de syndicus betekend werden, voldaan werden. (hetzij) dat de instrumenterende notaris het bedrag van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar niet zal betalen aan de syndicus, aangezien de syndicus in een schrijven van \* erkend heeft de achterstallen op de lasten integraal ontvangen te hebben en de uittredende mede-eigenaar geen enkele schuld meer had ten aanzien van de mede-eigendom; (Geen antwoord van syndicus) Aangezien de syndicus de instrumenterende notaris niet heeft geantwoord, verklaart de verkoper dat hij ermee instemt om in het kantoor van de notaris een bedrag te blokkeren gelijk aan twee jaar gewone en buitengewone lasten vermeerderd met twintig procent. De verkoper verklaart bovendien dat hij er zijn persoonlijke zaak van zal maken om een attest van de syndicus te verkrijgen dat bevestigt dat hij de achterstallen op de lasten integraal ontvangen heeft en de uittredende mede-eigenaar geen enkele schuld meer had ten aanzien van de mede-eigendom. (Afwezigheid van syndicus) De verkoper verklaart ons dat er geen enkele syndicus is voor het gebouw waarin het verkochte goed zich bevindt. \*8.- Splitsing van het eigendomsrecht De koper verklaart ons dat dhr.\* aangewezen werd als lasthebber om deel te nemen aan alle algemene vergaderingen en te stemmen.