| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt: december 2025Auteur: Commissie clausules Vlanot Renovatieverplichting niet-residentiële gebouwen – goed gelegen in het Vlaamse GewestOverdracht niet-residentieel gebouw - Authentieke akteAlgemene opmerking: deze clausule dient enkel opgenomen te worden ingeval van notariële overdracht in volle eigendom, vestiging en (vanaf 1 september 2023) overdracht erfpacht en opstal Hierna wordt gesproken van "verkoop", "verkoper", "koper". Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.Algemene opmerking: De renovatieverplichting is opgenomen in artikel 9.3.1 en 9.3.2 Energiebesluit. Op vandaag zijn er evenwel nog veel onduidelijkheden over de concrete toepassing van de renovatieplicht.Het goed is een niet-residentieel gebouw.De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen zes jaar vanaf vandaag aan de volgende minimale energieprestatieniveaus moet voldoen:als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatstenkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2Kcentrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst wordenKoelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelenBovendien moeten de kleine niet-residentiële gebouwen bijkomend binnen zes jaar vanaf vandaag minimaal energieprestatielabel C behalen.Die kleine niet-residentiële gebouwen kunnen er ook voor kiezen om in plaats van de verplichting tot het behalen van een EPC label C een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% te behalen. Binnen zes jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet-residentiële gebouwen zijn opgemaakt.\[EVENTUEEL\]Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen zes jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.\[EVENTUEELHet verkochte goed:is een beschermd monumentmaakt deel uit van:stads- of dorpsgezicht komt voor op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoedHierdoor is de koper vrijgesteld van de verplichtingen inzake:dakisolatie (voor de schildelen waarop de bescherming rust)het vervangen van enkel glas (voor de schildelen waarop de bescherming rust) het vervangen van centrale warmteopwekkers en koelinstallatiesIndien klein niet-residentieel goed: het behalen van een minimaal label C of minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5%\]het behalen van een minimaal energieprestatielabel C of een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5%\]De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.De koper wordt er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de zes jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt of het goed opsplitst of samenvoegt met een ander goed.Optioneel: De koper wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 januari 2028 wordt overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).Dit betekent dat voor elke overdracht van kleine niet-residentiële en residentiële gebouwen en gebouweenheden een renovatieplicht met een minimumlabel C geldt vanaf die datum.Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd indien een overdracht gebeurt vanaf 2035, 2040 en 2045.Optioneel: De koper wordt erop gewezen dat ook los van de overdracht bepaalde renovatieverplichtingen kunnen gelden. | Dernière mise à jour: décembre 2025Auteur: Commission clauses Vlanot (le texte français est une traduction)Obligation de rénovation de bâtiments non résidentiels - bien situé en Région flamandeCession d'un bâtiment non résidentiel - Acte authentiqueRemarque générale: cette clause ne doit être reprise qu'en cas de cession notariale en pleine propriété, d'établissement et (à partir du 1er septembre 2023) cession d'emphytéose et de droit de superficie On parle ci-après de "vente", "vendeur" et "d'acheteur". Ces termes doivent le cas échéant être adaptés en fonction du dossier.Remarque générale: L'obligation de rénovation est reprise à l'article 9.3.1 et 9.3.2 de l'Arrêté relatif à l'énergie. Aujourd'hui, cependant, de nombreuses imprécisions subsistent quant à l'application concrète de l'obligation de rénovation.Le bien est un bâtiment non résidentielOn attire l'attention de l'acheteur sur le fait que le bien doit répondre, dans les six ans à compter d'aujourd'hui, aux niveaux de performance énergétique minimaux suivants :si, pour l'isolation de toiture, la valeur R minimale de 0,75 m2K/W n'est pas atteinte à ce jour, une isolation de toiture d'une valeur U maximale de 0,24 W/m2K est installéele simple vitrage est remplacé par un vitrage dont la valeur U maximale est de 1 W/m2Kles générateurs de chaleur centraux qui font partie d'une installation pour le chauffage de locaux et qui ont plus de quinze ans à ce jour, sont remplacés par un nouveau générateur de chaleur, sauf s'il peut être démontré que l'installation pour le chauffage de locaux répond aux exigences minimales d'installation pour la rénovation telles que décrites à l'Annexe XII du présent arrêté. S'il existe un réseau de gaz naturel dans la rue, aucune nouvelle chaudière à mazout ne peut être installée.Les installations frigorifiques qui ont plus de quinze ans à ce jour et qui utilisent des réfrigérants à base de substances appauvrissant la couche d'ozone, tels que définis au titre II, chapitre 1.1, article 1.1.2 du VLAREM, ou qui utilisent des réfrigérants dont la valeur du PRP est d'au moins 2500, calculée conformément à la méthodologie établie aux annexes I, II et IV du règlement UE 517/2014, sont obligatoirement remplacées par des installations frigorifiques qui n'utilisent pas de tels réfrigérantsEn outre, les petits bâtiments non résidentiels doivent, de manière complémentaire, obtenir au minimum un PEB C dans les six ans à partir d'aujourd'hui.Ces petits bâtiments non résidentiels peuvent opter pour l'obtention d'une part minimale d'énergie renouvelable de 5 % au lieu de l'obligation d'obtenir un PEB C. Un nouveau CPE pour les bâtiments non résidentiels doit être établi dans les six ans à compter d'aujourd'hui.\[ÉVENTUELLEMENTToutefois, si l'acheteur démolit le bien vendu dans les six ans à compter d'aujourd'hui, il est exempté de l'obligation de rénovation.\[ÉVENTUELLEMENT\]Le bien vendu :est un monument protégéfait partie d'un :site urbain ou rural protégé est inscrit à l'inventaire établi du patrimoine architecturalPar conséquent, l'acheteur est exempté des obligations en matière de :isolation de la toiture (pour les parties de l'enveloppe auxquelles la protection s'applique)le remplacement du simple vitrage (pour les parties de l'enveloppe auxquelles la protection s'applique) de remplacement des générateurs de chaleur centraux et des installations frigorifiquesd'obtention d'un label de performance énergétique C au minimum ou de fourniture d'une part minimale d'énergie renouvelable de 5 %\]\[Si petit bâtiment non-résidentiel : obtenir un CPE label D ou une part minimale d'énergie renouvelable de 5 %\]\]On attire l'attention de l'acheteur sur les amendes administratives éventuelles en cas de non-respect de l'obligation de rénovation.Pour plus d'informations, les parties sont renvoyées à www.energiesparen.be ou à un expert en matière d'énergie.L'acheteur est informé qu'une autre obligation de rénovation (plus stricte ou plus souple) peut s'appliquer, s'il modifie l'affectation du bien ou le divise ou le fusionne avec un autre bien dans les six ans suivant l'acte authentique. Facultatif : L'acquéreur est informé du fait que les obligations de rénovation pourront devenir plus strictes à l'avenir.Ainsi, la réglementation actuelle prévoit des exigences plus strictes si le bien est cédé après le 1er janvier 2028 (cession notariale en pleine propriété).Cela signifie que toute cession de petits bâtiments et unités de bâtiment non résidentiel.le.s et résidentiel.le.s sera soumise à une obligation de rénovation avec un label minimum C à partir de cette date. Cela deviendra, selon la réglementation actuelle, plus strict si une cession a lieu à partir de 2035, 2040 et 2045.Facultatif:L'acquéreur est informé que, indépendamment d'un transfert certaines, obligations de rénovation peuvent s'appliquer. |