Laatst bijgewerkt op: 22 januari 2026 Auteur: Commissie Vlaamse fiscaliteit Fiscaal recht – Vlaams Gewest - Registratierechten – Verkooprecht – verminderd tarief beroepskoper Toelichting bij de clausule Deze clausule werd opgemaakt en geactualiseerd binnen de Commissie Vlaamse fiscaliteit. Het uitganspunt van de commissie bij het opstellen van deze modelclausule was \- om niet louter te verwijzen naar de artikelen van de nieuwe Vlaamse Codex, \- om niet de ganse wetsbepaling(en) in de clausule op te nemen, behoudens indien de wet dit vereist, \- om niet alle grondvoorwaarden tot verkrijging en tot behoud tot in detail op te nemen, doch slechts een soort samenvatting (deze, evenals de nuances, moeten natuurlijk wel duidelijk toegelicht worden door de notaris). Niets belet dat deze clausules toch aangevuld worden met bijkomende voorwaarden die in de wet zijn ingeschreven of met bijkomende informatie die de notaris heeft verstrekt in het kader van zijn informatieplicht (deze zijn hier en daar toch opgenomen in het blauw). Hoewel het geen vormvereiste is, lijkt het nuttig om ook de datum van de beroepsverklaring te vermelden evenals het dossiernummer. Immers als de beroepskoper binnen de 5 jaar van de verklaring geen 3 wederverkopen heeft gerealiseerd verliest hij het statuut van beroepskoper. Ook de verklaring dat al of niet voldaan is aan de vereiste van 3 wederverkopen binnen de termijn van 5 jaar is niet uitdrukkelijk vereist, doch lijkt nuttig in het kader van de informatieplicht van de notaris (eveneens in het blauw). Indien de fiscale verklaring zou gebeuren door de notaris (cf. art. 3.13.1.2.1, eerste lid VCF), kan in deze verklaring best toegevoegd worden dat de vraag tot toepassing van het gunstregime, de verklaring, het aangaan van de verbintenis,… door de notaris gebeurt in naam van de koper(s). De akte die de vereiste fiscale verklaringen niet bevat, wordt aan het gewone tarief geregistreerd "zonder enige mogelijkheid tot teruggave" (art. 2.9.4.2.4, § 3, 1e lid VCF). Het is dus niet mogelijk om via een bezwaar alsnog het verlaagd tarief te bekomen als de authentieke akte niet de vereiste fiscale verklaringen bevat. Het verlaagde tarief kan enkel bekomen worden "voor overeenkomsten houdende overdrachten ten bezwarende titel, uit de hand en bij authentieke akte" (art. 2.9.4.2.4, § 1 VCF). Het verlaagd tarief kan dus enkel bekomen worden "bij authentieke akte". Indien de onderhandse verkoopovereenkomst ter registratie wordt aangeboden vóór het verlijden van de authentieke akte, zal hierop het normale tarief van toepassing zijn. Ondertussen werd door Vlabel een tolerantie ingevoerd die het alsnog mogelijk maakt om het verlaagd tarief te bekomen: Als de authentieke akte wordt verleden binnen de bezwaartermijn van het initiële aanslagbiljet (toepassing van het normale tarief verschuldigd op de ter registratie aangeboden onderhandse overeenkomst), kan bezwaar ingediend worden tegen het aanslagbiljet met als verantwoording de authentieke akte. Als de authentieke akte wordt verleden buiten de bezwaartermijn van het initiële aanslagbiljet, is een ambtshalve teruggave mogelijk op basis van artikel 3.6.0.0.1 (nieuwe bescheiden). In beide hypothesen moet de authentieke akte echter de verplichte fiscale verklaringen bevatten (ook al zal deze zelf slechts geregistreerd worden aan het algemeen vast recht, cf. art. 13, 1e lid, 1° W.Reg.) (SP nr. 16126). Inhoud [Fiscale verklaring van de koper(s) ](#_Toc220675977)[2](#_Toc220675977) [Hypothese 1: de koper is een natuurlijke persoon met wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon met vestiging in België of zonder vestiging in België maar met zetel binnen de EER en heeft nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. ](#_Toc220675978)[2](#_Toc220675978) [Hypothese 2: de koper is een natuurlijke persoon met wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon met vestiging in België of zonder vestiging in België maar met zetel binnen de EER en heeft wel al 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. ](#_Toc220675979)[2](#_Toc220675979) [Hypothese 3: de koper is een natuurlijke persoon zonder wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon zonder vestiging in België en met zetel gevestigd buiten de EER en heeft nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. ](#_Toc220675980)[3](#_Toc220675980) [Hypothese 4: de koper is een natuurlijke persoon zonder wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon zonder vestiging in België en met zetel gevestigd buiten de EER en heeft wel al 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. ](#_Toc220675981)[4](#_Toc220675981) # Fiscale verklaring van de koper(s) ## Hypothese 1: de koper is een natuurlijke persoon met wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon met vestiging in België of zonder vestiging in België maar met zetel binnen de EER en heeft nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4 VCF en verklaart dat de voorwaarde vervuld is, te weten dat hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op \# en dat hem het nummer \# werd toegekend. De koper verklaart binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt te hebben. De koper verklaart bovendien op de hoogte te zijn 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: 3 wederverkopen binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring; de vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte. 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten). ## Hypothese 2: de koper is een natuurlijke persoon met wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon met vestiging in België of zonder vestiging in België maar met zetel binnen de EER en heeft wel al 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de volgende voorwaarden vervuld zijn, te weten dat: 1° hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op \# en dat hem het nummer \# werd toegekend; 2° hij binnen een termijn van 5 jaar na de verklaring bedoeld sub 1° 3 wederverkopen heeft verwezenlijkt. De koper verklaart op de hoogte te zijn: 1° van de voorwaarde tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten de vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten). ## Hypothese 3: de koper is een natuurlijke persoon zonder wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon zonder vestiging in België en met zetel gevestigd buiten de EER en heeft nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten dat hij 1° een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op \# en dat hem het nummer \# werd toegekend; 2° de erkenning heeft verkregen van een in België gevestigde vertegenwoordiger die met toepassing van artikel 3.10.4.4.5. VCF mee instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen. De koper verklaart binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt te hebben. De koper verklaart bovendien op de hoogte te zijn: 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: 3 wederverkopen binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring; vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. VCF of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; voorzien in de vervanging van de onder 2° vermelde vertegenwoordiger bij zijn overlijden, bij de intrekking van zijn erkenning of als hij onbekwaam wordt verklaard om als vertegenwoordiger op te treden en dit binnen een termijn van 6 maanden nadat voormeld feit zich heeft voorgedaan; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten). ## Hypothese 4: de koper is een natuurlijke persoon zonder wettelijke verblijfplaats binnen de EER of een rechtspersoon zonder vestiging in België en met zetel gevestigd buiten de EER en heeft wel al 3 wederverkopen verwezenlijkt binnen de termijn van 5 jaar na de beroepsverklaring. De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de volgende voorwaarden vervuld zijn, te weten dat 1° hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op \# en dat hem het nummer \# werd toegekend; 2° hij de erkenning heeft verkregen van een in België gevestigde vertegenwoordiger die met toepassing van artikel 3.10.4.4.5. VCF mee instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen; 3° hij binnen een termijn van 5 jaar na de verklaring bedoeld sub 1° 3 wederverkopen heeft verwezenlijkt. De koper verklaart op de hoogte te zijn : 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. VCF of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; voorzien in de vervanging van de onder 2° vermelde vertegenwoordiger bij zijn overlijden, bij de intrekking van zijn erkenning of als hij onbekwaam wordt verklaard om als vertegenwoordiger op te treden en dit binnen een termijn van 6 maanden nadat voormeld feit zich heeft voorgedaan; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten).