Laatst bijgewerkt: mei 2025 Auteur: Commissie Clausules VlaNot Model wijzigende verkavelingsakte Het jaar twee duizend ... Op ... Voor mij, ... , notaris te ... \*\*\* IS/ZIJN VERSCHENEN : \- … (eigenaar(s) natuurlijke persoon/rechtspersoon) I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING \*\*\* Partij verklaart/ Partijen verklaren eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed: BESCHRIJVING VAN HET GOED STAD/GEMEENTE …, Een perceel bouwgrond, gelegen te …, gekend volgens titel en thans ten kadaster …, afdeling …, sectie …, nummer …, met een oppervlakte \*\*\*volgens oorspronkelijke meting/volgens oorspronkelijk verkavelingsplan van … (… m²). Zo en gelijk deze grond gelegen is, zonder enige uitzondering noch voorbehoud, en zoals deze staat afgebeeld op het oorspronkelijk verkavelingsplan, opgemaakt door …, landmeter te …, op …, bestaande uit … percelen bouwgrond, zijnde lot … tot en met lot … van dit plan, voor een totale oppervlakte van … vierkante meter (… m²). Dit plan is gehecht gebleven aan de oorspronkelijke verkavelingsakte. OORSPRONG VAN EIGENDOM … (dertigjarige eigendomsoorsprong) OORSPRONKELIJKE \*\*\* VERKAVELINGSVERGUNNING EN VERKAVELINGSAKTE/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden EN VERKAVELINGSAKTE De oorspronkelijke \*\*\* verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor … percelen bouwgrond, werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de \*\*\* stad/gemeente … op …, onder nummer … . De verkavelingsakte met betrekking tot deze verkaveling werd verleden voor notaris … op … , overgeschreven op het … hypotheekkantoor te … op … nadien, formaliteitennummer … . Aan deze akte werden gehecht: \*\*\* a. de beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van \*\*\* de stad/gemeente … waarbij de oorspronkelijke \*\*\* verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden verleend werd; \*\*\* b. de stedenbouwkundige voorschriften; \*\*\* c. het goedgekeurd oorspronkelijk verkavelingsontwerp; \*\*\* d. een verklaring afgeleverd door het \*\*\* stadsbestuur/gemeentebestuur van … de dato …, waaruit blijkt dat voldaan werd aan de opgelegde lasten. In de oorspronkelijke verkavelingsakte werd het te verkavelen goed beschreven als volgt: STAD/GEMEENTE …, Een perceel grond, gekend volgens titel en thans ten kadaster … , afdeling …, sectie …, nr. …, met een oppervlakte \*\*\*volgens meting/volgens verkavelingsplan van … vierkante meter (… m²). II. WIJZIGENDE VERKAVELINGSAKTE \*\*\* Partij heeft/ Partijen hebben mij verzocht de wijzigende verdelingsakte van de verkaveling van voorschreven eigendom op te stellen, overeenkomstig artikel 5.2.3 § 2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: 1\) Voorschreven onroerende goederen maken of maakten als de loten …, … en … deel uit van de niet-vervallen verkaveling … de dato …, gewijzigd zoals uiteengezet. 2\) Hogerbeschreven onroerende goederen, die deel uitmaken van de niet- vervallen verkaveling, zijn het voorwerp van de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, afgeleverd door \*\*\*de stad/gemeente … op … onder referte … en hieraangehecht. Bovendien hebben loten …, … en …, in dezelfde bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden het voorwerp uitgemaakt van een nieuwe verdeling in loten …, … en …, met het oog op de verkoop als bouwgrond van deze loten. Alle loten staan afgebeeld op het hieraangehechte verkavelingsplan onder de loten …, …, … . Dit verkavelingsplan werd door het college van burgemeester en schepenen van de \*\*\* stad/gemeente … op … goedgekeurd. Overeenkomstig dit verkavelingsplan en deze bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden worden de oorspronkelijke loten …, … en … herverdeeld in volgende afzonderlijke percelen bestemd voor woningbouw: \- Lot … , zijnde een perceel bouwgrond gelegen te … kadastraal gekend onder sectie … nummer … met een \*\*\* benaderende oppervlakte volgens het verkavelingsplan van … m²; \- Lot … , zijnde een perceel bouwgrond gelegen te … kadastraal gekend onder sectie … nummer \*\*\* met een \*\*\* benaderende oppervlakte volgens het verkavelingsplan van … m²; \- … Zoals deze loten voorkomen op het hieraan gehechte verkavelingsplan. Voorbehoud in verband met de afmetingen: Er wordt opgemerkt dat de oppervlakten van het verkavelingsplan louter ten titel van inlichting op het plan werden opgegeven zonder enigerlei verbintenis. 3\) … overhandigt aan ondergetekende notaris de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, afgeleverd aan … , namens … , door het college van burgemeester en schepenen van \*\*\*de stad/gemeente … op …, inhoudende de vergunning, alsmede de stedenbouwkundige voorschriften, tezamen bij \*\*\* de stad/gemeente gekend onder het nummer … . \*\*\*De partij/ De partijen, vertegenwoordigd als gezegd, \*\*\* verklaart/verklaren dat geen beroep werd ingesteld en dat geen schorsing werd gevorderd tegen deze bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. Deze vergunning bepaalt onder meer dat: … 4\) Vervolgens legt … het attest voor, conform artikel 4.2.16 § 2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, afgeleverd door \*\*\*de stad/gemeente …, op …, waaruit blijkt dat aan alle lasten en verplichtingen, in de voormelde omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden opgelegd, voldaan is. III. BIJLAGEN \*\*\* De partij heeft/ De partijen hebben aan de ondergetekende notaris de hierna vermelde stukken overhandigd om aan deze akte gehecht te blijven, na "ne varietur" te zijn getekend door \*\*\* de partij(en) en de ondergetekende notaris, en om er integrerend deel van uit te maken, er één geheel mee vormend om samen als authentieke akte te gelden: a) de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met vermelding van de stedenbouwkundige voorschriften, verleend door het college van Burgemeester en Schepenen van de \*\*\* gemeente/stad … op …, met dossiernummer …; b) het nieuwe goedgekeurd verkavelingsplan, opgemaakt door … op …; c) het attest afgeleverd op … door het college van Burgemeester en Schepenen van de \*\*\* de stad/gemeente … waaruit blijkt dat \*\*\* de partij voldaan heeft/ de partijen voldaan hebben aan alle opgelegde verkavelingslasten. Deze bijlagen zullen samen met de verkavelingsakte worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, met uitzondering van: \- het verkavelingsplan waarvan \*\*\* de partij verklaart/ de partijen verklaren dat dit is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer … en dat het sindsdien niet meer werd gewijzigd. Dit plan zal aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. De \*\*\* partij vraagt/partijen vragen de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30, §3 Burgerlijk Wetboek. \- het attest afgeleverd op … door het college van Burgemeester en Schepenen van \*\*\*de stad/gemeente … . IV. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De stedenbouwkundige voorschriften zijn opgenomen in voormelde omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die samen met het verkavelingsplan één geheel vormt en gehecht is aan huidige akte. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de stedenbouwkundige voorschriften en de bepalingen van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die zijn overgenomen in de verkavelingsakte niet het statuut krijgen van privaatrechtelijke erfdienstbaarheden, zodat voor de wijziging van deze bepalingen niet het akkoord van alle eigenaars van een perceel van de verkaveling vereist is, doch deze bepalingen wel kunnen worden gewijzigd door een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te bekomen overeenkomstig de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het Omgevingsvergunningsdecreet of overeenkomstig de bepalingen die in de toekomst van toepassing zullen zijn op de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. V. VERBINDENDE KRACHT VAN DE VERKAVELINGSAKTE EN HAAR BIJLAGEN VOOR TOEKOMSTIGE VERKRIJGERS. De verkrijger van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling en zijn rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar verplicht tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de verkavelingsakte en haar bijlagen, voor zover deze voorschriften niet later op geldige wijze worden gewijzigd. Elke verkrijger en zijn rechtsverkrijgenden zijn verplicht om bij een vervreemding, overdracht of vestiging van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling aan de nieuwe verkrijger daarvan de eerbieding en naleving op te leggen van de verkavelingsakte en haar bijlagen. VI. STEDENBOUW Ondergetekende notaris heeft \*\*\* de partij/ de partijen lezing gegeven van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, en er in het bijzonder op gewezen dat geen van de werken vermeld in voormeld artikel mag worden verricht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet werd verkregen. (mogelijke aanvulling) De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. VII. BOSDECREET Ondergetekende notaris informeert de verkavelaar over de toepassing van artikel 90bis, §5, lid 5 van het Bosdecreet. Voor verkavelingen van geheel of gedeeltelijk beboste percelen en waarvoor de aanvraag werd ingediend na 23 maart 2001 geldt dat de compensatieplicht gekoppeld is aan de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (kiezen). De compensatieplicht rust op de verkavelaar en de loten van de verkaveling mogen pas verkocht worden nadat de volledige compensatieplicht vervuld is. De loten in de verkaveling mogen bijgevolg slechts verkocht worden als de verkavelaar het attest bedoeld in artikel 10 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001 tot vaststelling van nadere regels inzake compensatie van ontbossing en ontheffing van het verbod op ontbossing kan voorleggen. \[EVENTUEEL\] De verkavelaar legt het attest voor dat hij op … (datum) verkregen heeft bij het Agentschap voor Natuur en Bos.. SLOTBEPALINGEN …