// ── Mock-fixtures: opzoekingen (AUT-S4) ────────────────────────────────────── // Per dienst minstens één "schoon" en één "belast" scenario, zodat adapters en // tests beide takken van de dossierlogica kunnen oefenen. Alle data fictief — // zie types.ts voor de invarianten. import { type ConnectorFixture, FICTIEF_GOED, FICTIEVE_PARTIJEN } from "./types"; export const opzoekingFixtures: ConnectorFixture[] = [ // ── Hypothecaire staat (Bureau van de Rechtszekerheid) ── { id: "hypothecaire-staat/schoon", dienst: "hypothecaire-staat", scenario: "schoon", omschrijving: "Dertigjarige staat zonder inschrijvingen, voorrechten of mandaten.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, periodeJaren: 30, op_naam_van: [FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper.naam] }, resultaat: { kantoor: "Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2", referte: "FICTIEF-2026-000001", datum_staat: "2026-06-15", inschrijvingen: [], voorrechten: [], mandaten: [], besluit: "Geen bestaande inschrijvingen, voorrechten of hypothecaire mandaten op het opgezochte goed.", }, }, { id: "hypothecaire-staat/met-inschrijving-en-mandaat", dienst: "hypothecaire-staat", scenario: "met-inschrijving-en-mandaat", omschrijving: "Bestaande kredietinschrijving plus hypothecair mandaat — handlichting nodig vóór de akte.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, periodeJaren: 30, op_naam_van: [FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper.naam] }, resultaat: { kantoor: "Kantoor Rechtszekerheid Leuven 2", referte: "FICTIEF-2026-000002", datum_staat: "2026-06-15", inschrijvingen: [ { rang: 1, schuldeiser: "PROEFBANK NV", bedrag_hoofdsom: 250000, bedrag_aanhorigheden: 25000, datum_inschrijving: "2019-03-08", boek_referte: "FICTIEF 62-B/0001", vervalt_op: "2049-03-08", }, ], voorrechten: [], mandaten: [ { lasthebber: "PROEFBANK NV", bedrag: 50000, datum_akte: "2019-03-08", notaris: "notaris SPECIMEN te Tervuren" }, ], besluit: "Eén hypothecaire inschrijving en één mandaat; handlichting of overname te regelen vóór of bij de akte.", }, }, // ── Kadastraal uittreksel (AAPD) ── { id: "kadastraal-uittreksel/woning", dienst: "kadastraal-uittreksel", scenario: "woning", omschrijving: "Uittreksel uit de kadastrale legger + plan voor een gewone woning.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, doel: "notariële akte", aanslagjaar: 2026 }, resultaat: { artikelnummer: "FICTIEF-12345", afdeling: FICTIEF_GOED.afdeling, sectie: FICTIEF_GOED.sectie, perceelnummer: FICTIEF_GOED.perceelnummer, aard: "huis", oppervlakte_m2: 540, kadastraal_inkomen: 1320, bouwjaar: 1998, eigenaars: [ { naam: `${FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper.naam} ${FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper.voornaam}`, aandeel: "1/1 volle eigendom" }, ], }, }, // ── Stedenbouwkundige inlichtingen (gemeente) ── { id: "stedenbouwkundige-inlichtingen/vergund", dienst: "stedenbouwkundige-inlichtingen", scenario: "vergund", omschrijving: "Inlichtingen vastgoedinformatie: vergund goed, geen handhaving, woongebied.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gemeente: FICTIEF_GOED.gemeente }, resultaat: { referentie: "VIP-FICTIEF-2026-0001", datum: "2026-06-01", bestemming: "woongebied", vergunningen: [ { type: "stedenbouwkundige vergunning", omschrijving: "bouwen van een eengezinswoning", datum: "1997-05-12", referte: "FICTIEF/1997/042" }, ], handhaving: { herstelmaatregelen: [], stakingsbevelen: [], pv: [] }, verkavelingsvergunning: null, rooilijnplan: false, onteigeningsplan: false, }, }, { id: "stedenbouwkundige-inlichtingen/met-handhaving", dienst: "stedenbouwkundige-inlichtingen", scenario: "met-handhaving", omschrijving: "Niet-vergunde veranda met geregistreerde herstelmaatregel — informatieplicht in compromis en akte.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gemeente: FICTIEF_GOED.gemeente }, resultaat: { referentie: "VIP-FICTIEF-2026-0002", datum: "2026-06-01", bestemming: "woongebied", vergunningen: [ { type: "stedenbouwkundige vergunning", omschrijving: "bouwen van een eengezinswoning", datum: "1997-05-12", referte: "FICTIEF/1997/042" }, ], handhaving: { herstelmaatregelen: [ { omschrijving: "afbraak niet-vergunde veranda (aanbouw 24 m²)", datum_vonnis: "2024-11-05", register: "MVO-FICTIEF-0007" }, ], stakingsbevelen: [], pv: [{ datum: "2023-09-14", omschrijving: "PV wegens bouwen zonder vergunning" }], }, verkavelingsvergunning: null, rooilijnplan: false, onteigeningsplan: false, }, }, // ── Bodemattest (OVAM — Vlaams goed) ── { id: "bodemattest/blanco", dienst: "bodemattest", scenario: "blanco", omschrijving: "Blanco OVAM-bodemattest: geen gegevens over de grond beschikbaar.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gewest: "Vlaanderen" }, resultaat: { instantie: "OVAM", attestnummer: "A-FICTIEF-2026-000001", datum: "2026-05-02", inhoud: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens.", risicogrond: false, }, }, { id: "bodemattest/risicogrond", dienst: "bodemattest", scenario: "risicogrond", omschrijving: "Risicogrond met uitgevoerd oriënterend bodemonderzoek — overdrachtsregeling art. 102 e.v. Bodemdecreet speelt.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gewest: "Vlaanderen" }, resultaat: { instantie: "OVAM", attestnummer: "A-FICTIEF-2026-000002", datum: "2026-05-02", inhoud: "Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Risicogrond: op de grond was een risico-inrichting gevestigd (voormalige droogkuis). Oriënterend bodemonderzoek van 2025-10-01, conform verklaard: geen verder onderzoek noodzakelijk.", risicogrond: true, onderzoeken: [{ type: "oriënterend bodemonderzoek", datum: "2025-10-01", besluit: "geen verdere maatregelen" }], }, }, // ── Fiscale & sociale notificaties (art. 433-435 WIB92, RSZ) ── { id: "fiscale-sociale-notificaties/geen-schulden", dienst: "fiscale-sociale-notificaties", scenario: "geen-schulden", omschrijving: "FOD Financiën en RSZ melden binnen de termijn geen openstaande schulden.", fictief: true, aanvraag: { vervreemder: FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper, goed: FICTIEF_GOED, datum_kennisgeving: "2026-06-10" }, resultaat: { fod_financien: { notificatie: false, bedrag: 0, antwoord_op: "2026-06-18" }, rsz: { notificatie: false, bedrag: 0, antwoord_op: "2026-06-17" }, vlabel: { notificatie: false, bedrag: 0, antwoord_op: "2026-06-19" }, besluit: "Geen inhoudingsplicht; de prijs kan integraal aan de verkoper worden uitbetaald.", }, }, { id: "fiscale-sociale-notificaties/met-notificatie", dienst: "fiscale-sociale-notificaties", scenario: "met-notificatie", omschrijving: "FOD Financiën notificeert een openstaande schuld — inhouding op de prijs verplicht.", fictief: true, aanvraag: { vervreemder: FICTIEVE_PARTIJEN.verkoper, goed: FICTIEF_GOED, datum_kennisgeving: "2026-06-10" }, resultaat: { fod_financien: { notificatie: true, bedrag: 8432.5, referte: "NOTIF-FICTIEF-2026-0042", antwoord_op: "2026-06-16" }, rsz: { notificatie: false, bedrag: 0, antwoord_op: "2026-06-17" }, vlabel: { notificatie: false, bedrag: 0, antwoord_op: "2026-06-19" }, besluit: "Inhouding van 8.432,50 EUR op de prijs en doorstorting aan de ontvanger vereist (art. 434-435 WIB92).", }, }, // ── Voorkooprechten (e-voorkooploket — Vlaams goed) ── { id: "voorkooprechten/geen", dienst: "voorkooprechten", scenario: "geen", omschrijving: "Het themabestand voorkooprechten toont geen enkel decretaal voorkooprecht op het perceel.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gewest: "Vlaanderen" }, resultaat: { loket: "e-voorkooploket", referte: "VKL-FICTIEF-2026-0001", datum: "2026-06-05", rechten: [], aanbieding_vereist: false }, }, { id: "voorkooprechten/vlaamse-grondenbank", dienst: "voorkooprechten", scenario: "vlaamse-grondenbank", omschrijving: "Decretaal voorkooprecht van de Vlaamse Grondenbank — e-voorkooploket-aanbieding vereist vóór de akte.", fictief: true, aanvraag: { goed: FICTIEF_GOED, gewest: "Vlaanderen" }, resultaat: { loket: "e-voorkooploket", datum: "2026-06-05", rechten: [{ begunstigde: "Vlaamse Grondenbank", rechtsgrond: "decreet landinrichting", perimeter: "FICTIEF-PERIMETER-12" }], aanbieding_vereist: true, termijn_dagen: 60, }, }, ];